随着房价的上涨，很多在一二线打拼的年轻人会选择买二手房。二手房在转让交易过程中也会产生大小税费，那么二手房的增值税减免政策是怎样的呢？今天买家宝装修网给大家详细介绍一下，然后看看2021年二手房契税怎么算，以及二手房转让税计算器，给有需要的朋友提供参考。

　　一、二手房增值税减免政策

　　1.二手房增值税减免需要满足一定条件:

　　(1)个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。

　　(2)个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住房，销售收入与房屋购买价格的差额，按5%的税率缴纳增值税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售免征增值税。

　　(以上政策仅适用于北京、上海、广州和深圳)

　　2.如果不符合二手房增值税相关政策，则需要正常过户，按照相关规定需要缴纳增值税:

　　(1)增值税:税率为5.55%，由卖方支付。同时，规定:

　　转让、出售购买不满2年的非普通房屋，必须全额征收增值税；

　　(1)转让已购2年以上的非普通房屋或已购2年以下的普通房屋，需按两笔交易的差额征收增值税；

　　(3)转让出售购买2年以上的普通房屋，免征增值税；

　　(4)出售的物业为商铺、写字办公室、厂房等非住宅物业的，2年后不论证是否需要全额征收增值税。

　　二、二手房契税2021怎么算

　　1.二手房契税是二手房交易中的重要税种。是指房地产产权发生变化时，对当事人签订的合同，按照生产价格的一定比例向新业主征收的一次性税款。很多人不知道2021年二手房契税怎么算。

　　2.契税一般以购房方式购买，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，具体分为以下几种情况:

　　(1)买受人首次购买面积小于90平方米的普通房屋的，契税按交易总额的1%缴纳；

　　(2)买受人首次购买面积在90套以上(含90套)的普通住房，契税按交易总额的1.5%缴纳；

　　(3)买受人购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的，契税减征1%；

　　(4)买受人购买面积90平方米以上的第二套改良房的，按2%的税率征收契税。

　　(5)买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，契税需缴纳交易总额的3%。

　　三、二手房转让税计算器

　　二手房转让税主要包括契税、印花税、个人所得税、综合服务费。具体计算方法如下:

　　1.契税

　　契税是指房地产(土地、房屋)产权发生变化时，按照生产价格的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收。其计算分为以下几种情况:

　　(1)普通住宅:90平米以下，第一套1%，第二套3%；

　　(2)90-140平方米——第一套1.5%，第二套3%；

　　(3)非普通住宅:3%，别墅:4%；

　　2.印花税

　　房地产印花税是指对因房地产销售、房地产产权变动和转让而书写或领取房地产凭证的单位和个人征收的一种税收。目前个人购买或转让房屋暂免印花税。

　　3.个人所得税

　　(1)房地产个人所得税按应纳税所得额的20%征收，不征收销售收入。之前买房的费用可以扣除，但必须提供相关账单信息。纳税人未提供完整、准确的有关凭证，未正确计算应纳税额的，经批准后征收，税率暂定为应纳税额的1%。

　　(2)纳税人在自有住房转让后5年内(时间以新房产证时间为准)转让自有住房并按市场价再购住房的，可根据其再购价值部分或全部免征个人所得税。

　　(3)家庭唯一房屋个人转让所得收入，2年内暂不承担个人所得税。

　　4.综合服务费

　　(1)普通住宅5元/m2(建筑面积)；

　　(2)非住宅11元/平方米

　　5.产权登记费

　　(1)住宅80元/户；

　　(2)非住宅550元/户

　　6.土地登记费

　　收费标准:35元/套

　　7.交易评估费

　　评估价格的0.3%；

　　8.土地收入

　　按照地段等级×土地分摊面积的收费标准(2006年12月31日前上市出售的房改房免征土地收益)

　　9.其他人

　　工作成本:38元；测绘费:建筑面积*1.36元；轮班费:20元

　　注:以上收费标准来自网络，实际上是因地制宜。

　　以上是关于二手房增值税减免政策，二手房契税2021如何计算，以及二手房转让税计算器的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。