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2024-02-18 17:23:17
二手房的购买大家都需要注意，因为二手房一般都是在别人家住过一段时间的房子，但是之前的居住问题我们不太了解，所以购买后很容易出现问题，所以在二手房交接验收的时候一定要注意。接下来，小编介绍二手房验收。
5.账户迁移二手房买卖双方到房屋所在地派出所查询房屋内的户籍，原房东要将所有的户籍迁出。如果还有户口，买受人可以要求原房东迁出，拒不办理的，可以追究违约责任。
6.检查二手房的钥匙
二手房原房东给隔壁房子的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。
7.结算二手房余额
上述六项二手房过户结算完成后，房屋买卖合同约定的最终付款扣除下一家庭代原房东支付的费用后的余额，即为下一家庭应支付的实际金额。增加付款后，开具收据，并注明“全部房款已结清”字样。
8.签署房屋交接书
《房屋交接书》应以文字形式确定上述七个方面的内容，双方签字并按手印一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义是证明原房东将合同约定的房屋交付给买受人，房屋交接时间为签署《房屋交接书》的时间。如果不签订，二手房买卖双方可能会在未来是交房时间时发生纠纷，影响双方违约责任的承担。如果你在完成以上七个方面的手续之前签了合同，说明买受人已经认可该房屋符合合同约定，无需验收。所以签署《房屋交接书》是交接二手房的最后一道手续，验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现某些方面不符合合同约定，应将问题写在二手房交接书上，并加以注明和说明，为今后追究二手房原房东的责任做好证据准备。
9.质量问题的详细调查
由于二手房一般都有一定的历史，购房者在收楼时要特别注意检查房屋的工程质量。比如门窗是否密封损坏；天花板、墙壁、地板，是否有裂缝、渗漏、积水等。；水、电、开关等。、是否能正常使用、水路是否畅通等。如果你买的房子是顶楼，检查一下顶面有没有雨水渗漏的痕迹。
10.收回证书已完成
对于一些多年未入住的新楼，购房者在收楼时应检查房地产的各种验收和交付证明是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修资金，要清楚知道业主有没有交，以免造成自己的损失。
编者按:这是二手房验收的介绍，希望对大家有所帮助。如果想了解更多，可以关注买家宝装修信息。
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